别让“蛋壳”之轻，成为年轻人不可承受之重

退款被拒绝、续住被驱逐，无奈、无助之下甚至骂街、动刀……近日，蛋壳公寓因资金链紧张，无法给房东支付租金，引发一些地方的房东深夜撬锁、断水断电、驱逐租客，让不少漂泊城市的年轻租客感受到一个前所未有的寒冬。

阡陌的述说2020.11.26阡陌的述说2020.11.26

06:03未知来源

播放

长租公寓在资本和平台眼中是“生意”

首先我们来说说，蛋壳公寓是干嘛的？

简单来说，蛋壳公寓做的工作，就是先从房东那里把房子收过来汇总，然后再租给来租房子的租客。这种类似二房东的租房平台，其实就是一个租房中介。

但和一般的房屋中介又不太一样的是，蛋壳公寓其实并不是靠当二房东的差价和佣金赚钱。

那他们怎么赚钱？

据介绍，通过蛋壳公寓租房，一般有两种付款方式：

第一种，就是押一付三、押一付十二这种常规的房租支付方式。

而这第二种，就有点东西了。

租金贷，大家听过没有？就是用租客的名义从银行那里贷走一年的租金，然后用这个钱来支付房租。

不一样的就是，这边贷走的是一年的租金，但蛋壳公寓付房租给房东的时候，却一般是一个季度，也就是三个月一付。

至于为什么要这样搞，蛋壳公寓主要就是利用这其中的时间差，来给自己打造资金池。简单来说，就是把租客们早就交上去的房租和贷款拿去投资和扩大自己的市场规模。

而这，既是蛋壳公寓赚钱的主要手段，同时也是蛋壳公寓会暴雷的主要原因。

对于漂泊的年轻人来说，却是“家”

这种租金贷模式，看上去好像能帮租客解决不能一次性拿出很多钱的问题，但里面的风险其实特别大。

如果投资失败或者出现一些别的什么问题而导致资金链断裂，那类似机构带着剩下的钱跑路也不是没有可能。

而在这种情况下，被坑害的，就是收不到房租的房东和交了房租却要面临被赶出房子的租客。

要说这件事，本来是蛋壳公寓这个中介的锅，但矛盾的激化，最终却体现在了本都是受害者的房东和租客这两个群体上。

年轻人在大城市打拼，也以为“房子是租的，生活是自己的”，但谁能想到，自己会被租来的房子逼到这般田地。到目前为止，已经有多地政府开始介入这件事。

真心希望这件事情能快一点解决，作为同样在外打工的打工人，也祝大家尽早度过难关。

但要记得长记性，长租公寓频繁爆雷，最主要的原因就在于租金贷。

希望以后，长租公寓，不再一地蛋壳。

资本的“疯狂”必须遏制

资本的“疯狂”必须遏制。有人建议，应该要求住房租赁企业开设资金监管账户；也有人建议金融机构“分账”，金融机构每贷出一笔款项，并不是一次性付给予长租公寓，而是将一部分资金直接支付给房东作为租金，一部资金分给长租公寓企业作为运营费用。

这种模式可以界定房东、租客、长租公寓机构间的资金关系，也明晰了长租公寓的角色——服务与中介信息平台。

目前，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，明确将“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为纳入监管。需要注意的是，由于此类平台房源数量大、种类多，要形成强有力的监管“拳头”，必须尽快出台地方配套细则，建立市场、住建、金融等部门的联合监管常态化机制，强“惩罚”重“防范”，保护房屋租赁市场健康发展。

这个冬天，掉入蛋壳“裂缝”中的，有的是涉世未深的高校学生，有的是囊中羞涩的职场新人，他们社会经验不足，抵御风险能力较弱，相关部门要尽快行动起来，形成合力，别让他们筑梦城市的心在这个寒冷的冬天遭受重创。

来源：半月谈新媒体

主播丨张玮编辑丨应仁杰

责编丨康轩山监审丨钟倩